ところが残念ながら、すべての部屋の汚れが、「通常の使用」での汚れと判断されずに、退去時にクリーニング代以上の費用が発生してしまうこともあります。

自然に発生したことだから経年劣化、というわけにはいかず、いわゆる「善良なる管理者の注意義務」もしくは「善管注意義務」違反になることもあり、退去時に予想以上に清掃や修繕費用を請求されないように、ふだんお住まいの時からちょっとした心掛けがあると良いと思い、以下にいくつかケースを考えてみました。

コンロ周り

レンジ廻りやフードのお掃除には目が行き届くかと思いますが、普段からの利用で気を付けたいのはレンジと壁の間の部分です。特に自分で用意したコンロの場合、火力が強いほうが壁側に近い場合、壁に損傷がある場合があります。こうならないよう、コンロの火力が壁に影響を与えないよう普段から気を付けましょう。（このまま焦げ付いた場合補修について全額費用を負担することになる可能性もあります）

壁紙

タバコによる壁紙の汚れは経年劣化とは関係なく修繕対象となることがあります。特に新品の壁紙で入居して２～３年後に退去した場合、ヘビースモーカーでなくても壁紙の汚れが指摘されそれなりに修繕費がかかることが有ります。

フローリングや畳

フローリングも窓枠との間の結露を放置してしまうと、「浮き」が生じたりカビが発生し、それらは入居者の負担となります。特に冬に暖房を使うと結露が発生し、水滴がフローリングに水たまりを作ることが有りますのでぞうきんなどで拭くなど心がけたほうが良さそうです。

また、自分の部屋にタイヤを保管している入居者さんが以前にいらっしゃいました。ドーナツ状の黒い痕が付いてしまい、修繕もできずに入居者さんにクリーニングを負担いただいたことがありますが、決して安い金額ではありませんでした。重い物を置いた場合もそのままくぼみが治らずそれも入居者様のご負担になることがありますので、間にクッションを置くなど工夫をする必要があります。

お風呂場の鏡

いわゆる、「ウロコ」汚れの場合、１００円ショップなどで専用のスポンジがあり、水を付けながらこするときれいになります。他にもクエン酸や重曹を使う方法などあります。クエン酸は水に溶かしてスプレーし、ペーパータオルなどでピタッと保湿し、少し置いてからシャワーなどで流します。重曹の場合せっけんと練りこんでペースト状にしてこすりしばらく放置してシャワーで流します。

最後に車で使うウィンドウ撥水スプレーなどを一吹きすると撥水効果も加えられピカピカの窓がしばらく続きます。

窓枠

意外と気づきにくいのが、窓枠に溜まった結露がそのまま壁紙や床を濡らしてしまうこと。こうならないようにふだんから雑巾などで溜まった結露を拭くと、窓枠に溜まる埃なども一緒にきれにになります。

他にも色々とありますが、これらを普段から実施すれば気分もすっきりし、退去時も想定外の費用が発生しませんのでぜひ、実行してください。

いよいよ夏も本番となってまいりました。
そんな中、お風呂の換気扇はどうされていますか？私は以前はお風呂に入った時と、何時間か換気を行ったら電気代がもったいないと換気扇を消していました。でも、最近の家だと２４時間換気などが義務付けられたりして、果たして実際の電気代はどれくらいかかっているのだろう・・・

ということで、気になったので私のほうで簡単に試算をしてみました。
以下がシミュレーション内容です。

• 電気代は最低料金の金額で試算。
• 東京電力の電気代は通常、月間120kWhまで19.88円。
• 関西電力の電気代は通常、月間120kWhまで20.32円。
• アパートで使われている標準的な換気扇として、パナソニックのFY-17C8を想定。
• 消費電力はFY-17C8の場合、50Hz(東京)/60Hz(関西)で7.6W/9.3W
• １日あたりの消費電力は24時間 x 7.6W/9.3W = 0.1824kWh/0.2232kWh
• １日あたりの電気代は
  東京の場合：0.1824kWh x 19.88円/kWh = 3.626円
  関西の場合：0.2232kWh x 20.32円/kWh = 4.535円
• 年間換算で
  東京の場合：3.626円 x 365日 = 1323円
  関西の場合：4.535円 x 365日 = 1655円

ここでわかるのは、１日の電気代は数円。１ヶ月単位でも１００円とちょっととなります。（換気扇には常に負荷がかかっているわけではないので、実際にはこれより少ないと思います）

では、換気扇を常に動かしているメリットについて考えてみたいと思います。

２４時間換気にするメリットその１：お風呂の湿度を下げる

お風呂の適度な温度と湿度はカビにとって最高の環境です。
２４時間換気にすることで、お風呂にこもった湿度を排出することができ、結果カビの繁殖を抑える効果があります。

賃貸ワンポイント：お風呂がカビだらけになった場合、退去の際に通常のクリーニングとは別に、汚れが特にひどい場合だと追加で清掃料金や現状回復費用が発生する可能性がありますので、常にお風呂は清潔な状態を保つことをお勧めします。当社ではまだそのような物件はありませんが、あくまでそのような可能性がある、ということを念頭におかれた方が良いと思います。

２４時間換気にするメリットその２：部屋の空気を新鮮に

お風呂に開口部の少ないアパートやマンションだとどうしても空気が部屋に残ってしまいがちです。特に窓の開け閉めの少ない真冬や真夏など、お風呂の排水溝や残り水などの臭いが部屋まで広がる可能性があります。ふだん住み慣れた住人は意外とこれらの臭いには慣れてしまい、気づかないものです。

いつでもお客様を迎えることができるように、換気扇は常に回しておくのが効率的かと思います。

換気扇が汚れてきたら

換気扇を２４時間フル稼働させていくうちにだんだんファンに汚れが付いてきてしまうのは仕方のないこと。汚れが付くと音もうるさくなり、たとえわずかな汚れでも換気効率も半分程度まで落ちてしまいます。比較的最近の換気扇はワンタッチで外すことができるのでご自身でクリーニングに挑戦いただいても良いと思います。（無理のない範囲で行ってください。）

浴室の換気扇の場合、油汚れは少ないと思いますので、洗面器にお湯を張ってその中で汚れをふやかすだけで充分綺麗になるかと思います。汚れが目立つようでしたら同じ洗面器にスプーン一杯のセスキ炭酸ソーダを入れてみてください。たいていの汚れはこれで取れます。（キッチンの換気扇の場合セスキを溶かした水をスプレーするか、１００円ショップに売っているスプレーボトル入りのセスキ炭酸ソーダ水を買ってきてシュッシュのが一番です。）

換気扇が壊れた！その時は？

換気扇の保証期間は５年と長く設定されています。これは一年中確実に換気を行うという役割を果たす換気扇としてそれくらいは使えないと、という期間です。逆を言えば５年を過ぎた換気扇はいつ壊れてもおかしくはありません。

賃貸ワンポイント：当社所有物件での過去の経験から言いますとおよそ１０年で換気扇が動かなくなる可能性が高くなります。（大抵は１０年経っても２０年経っても動いていますが。）そう言った場合は遠慮なく管理会社にお伝えください。新しい換気扇と交換いたします。これは大概の大家さんが一緒だと思います。逆に換気扇が壊れたことを報告しても放置されるような場合、引っ越されることを検討されたほうが良いでしょう（苦笑）

と、いうことで電気代もそれほどかからず、デメリットよりメリットのほうが大きい２４時間換気をおすすめいたします。

そんな中、ある製品と出会いました。スプレータイプの吹き付けて拭くだけのガラスコーティング剤です。（ちなみに私が購入したのはアマゾンで販売されているEGグラスコートです。よろしければこちらをクリックしてみてください。）

ガ○コのように塗って乾かして気合を入れて拭く、という一連の重労働に比べ、シュッと吹きかけて、絞ったぞうきんなどでさっと拭き取ると、とても簡単に仕上がります。ガラス面だけでなく、ボディーにも洗車時にまだ表面に水が残った状態で軽くシュッと吹きかけて、あとは拭くだけ。ただし耐久性はそれほど無いので、雨が続くと毎回吹き直しですが、今までのワックスがけからも開放されます。

・・・さて、ここからが本題です。

このスプレー、車の窓ガラスが水をはじくようになるのであれば、家の窓ガラスも撥水効果が期待できるのでは、と、まずはお風呂の内窓と鏡にシュッと吹きかけ、ぞうきんで拭いたところ明らかな効果が出ました。今まで我が家ではお風呂上がりにスクイージー（下の写真のようなやつ）で水滴を拭き取っていましたが、水滴はポロポロこぼれ落ちるようになったのでこの拭き取りがとても楽になりました。

当たり前といえば当たり前ですが、車のガラス面のコーティングなんだから窓ガラスや鏡面にも使えて、今では我が家のガラスというガラスは全てこれでコーティングしています。すでに１ヶ月を経過しようとしていますが先月の大雨でもこのおかげで窓ガラスが汚れることもなく、快適な窓ガラスライフ（？）が送れております。

いつも窓ガラスをピカピカにしていたい、という方は、家庭用清掃コーナーだけでなく、カー用品売り場にも意外な物が眠っているかもしれませんね。